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四线小城青年买房记:反正买来自己住,是涨是跌都认了

2019-10-24 14:20:02| 发布者: 湾里网| 评论: 2168|

摘要: 遂宁市位于四川盆地中部,西部与成都相连,东部与重庆相连。2018年5月,成都信心工业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价赢得了遂宁新“土地王”。今年年初,遂宁市河东新区新房平均市场价格超

遂宁市位于四川盆地中部,西部与成都相连,东部与重庆相连。它是成渝经济区的区域性中心城市,也是四川省战略性建设的“六大都市圈”之一。这座四线城市过去是在当地开发商的控制之下,但现在它已经吸引了许多国内知名住宅企业的注意,如碧桂园、保利、中铁、融创、金科和雅居乐,并成为它们的主场。

国庆节那天,我坐火车回了我的家乡遂宁。在出口处,国家商报的记者第一次看到通道两边布满了遂宁市主要新建筑的广告,几乎“收缩”了整个出口。这个家庭的第一个话题是“房子”和“遂宁的房价还在下跌”。

房价下跌也让一直准备买房的陈辰犹豫不决。他问记者:“你认为现在是买房的时候了吗?首付款是家庭通过努力工作支付的。如果它掉了,我该怎么解释呢?但如果我现在不买,恐怕我再也买不起了。”

资料来源:记者黄万银

新区的房价超过1万元。

陈辰于2015年大学毕业,回到遂宁作为独生子工作。在2018年之前,“买房”——一个需要大量预先审查和借贷集资的活动——从未被包括陈辰在内的遂宁青年考虑过,也不是一个特别紧迫的问题。

2018年5月,成都信心工业(集团)有限公司在遂宁河东新区以174.6%的溢价赢得了遂宁新“土地王”。底价约为5893元/平方米,该地块经过了约一个小时和92轮的激烈竞标。

今年年初,遂宁市河东新区新房平均市场价格超过1万元。2017年初,国家商报记者了解到河东新区新房平均价格为7000-8000元/平方米。

陈辰觉得有点不对劲。他家离河东新区只有一条河道,这里曾经是一个“荒芜之地”。"在这个从小就玩泥巴的地方,买一栋房子每平方米要花1万元?"

遂宁是一座条形城市。主城区以前一直在涪江西岸,多年前东岸还是荒地和农田。2002年,遂宁市建立了河东新区,并决定将河东开发建设为扩大遂宁城市规模、完善功能、提升品位、塑造形象的重要区域。

此后,遂宁市政府机关、医院和学校相继迁入河东新区。2016年10月,位于河东新区的万达广场在整个新区真正活跃之前正式开业。万达广场占地115亩,总建筑面积29.15万平方米,也是遂宁最大的购物中心,形式、品牌和档次最为多样化。

陈家住在2000年重新安置的房子里。据他回忆,当年遂宁很多地方都有棚户区,但拆迁房屋基本上是由当地小开发商建造的,质量参差不齐。其中一些已经成为破旧的房子,而其他一些现在无法获得房产证。

从小白到专家

看着房价快速上涨,陈辰开始劝说他的家人集资买房。2018年底,陈晨的家人竭尽全力向亲友借钱,最终筹集到30万国家元首支付。

然而,当陈辰在2019年初参观这座房子时,碰巧遇到了2019年春节返乡潮,房价又有所回落。“河东基本上是10,000元/平方米,公寓面积是90平方米,也是一个空房间。环境很好,但我负担不起。”

目前,陈辰在一家培训机构工作,月薪约3500元。“如果你想办理抵押贷款,你必须每月支付大约2000元,外加给你家人的一些补贴。”

国庆节期间,国家商报的一名记者参观了遂宁的一些建筑,发现虽然很多人在看新建筑的售楼处,但也不热。河东新区目前的新建筑大多是改良型的,公寓起价为100平方米,即一套公寓的总价至少为100万元。这样的价格给遂宁的许多居民带来了很大压力。

结果,陈辰开始转向老城区的二手房市场。他发现这里过去只有几家小中介商店,但现在到处都是,包括21世纪房地产等连锁中介组织。

值得注意的是,国庆假期期间,记者发现遂宁市的二手房中介商店大部分都关门了,有些商店还印了“商店待售”的字样

张敏是二手房中介,他告诉记者,国庆节期间许多人出去玩,很少有客户只是去度假。遂宁的二手房市场正在逐渐繁荣,主要是由一级市场驱动的,但事实上要做到这一点并不容易,“平均来说,实际成交额并不多,买家往往会跳楼下单。”

经过一轮二手房交易,陈辰发现这条路不能走。近年来,遂宁老城区拆除重建的房屋很少。其中大部分都很旧,总价格从27万元到100万元不等。

陈辰去了位于市中心附近凯旋中路的一栋75平方米的三室两厅二手房,总价约50万元。房子所在的建筑没有社区名称,没有财产,也没有公共设施。楼前是坑坑洼洼的混凝土空间和垃圾桶,这是遂宁许多老社区的常见面貌。

这是一座8层的楼梯建筑,正面仍然是灰色水泥,建筑下面的简单铁门生锈了。房子没有阳台,家具又旧又简单,墙面只是简单的油漆,木制的窗框和门是黄色的,而且剥落,其中一个房间是完全黑暗的房间,没有任何光线。

“这套公寓只比我现在住的公寓好一点点。它只有在一个好的位置,但装修至少要花10万元以上。”陈辰见过的几栋二手房就是这种情况。稍好一点的二手房价格约为100万元,几乎与新房持平。

然而,陈辰继续向远离城市的金桥和物流港转移。“从一开始,我对此一无所知,直到现在,我知道了建筑面积比、楼梯与住户的比例、公寓的类型、它们的优缺点等。毕竟,我不怕不小心,因为我拥有我所有的财富。”

金桥区是遂宁市房价最低的地区,约5000元/平方米,但对当地居民来说仍然相对偏远。

“这一领域的投资潜力很小。离家和工作太远,配套设施还没有开发出来。”陈辰说,他问出售他们的房地产最大的好处是什么,销售人员回答说他“便宜”。

从东看西,从北看南,陈辰最终把重点放在成本效益适中的物流港区。

犹豫是否支付首付款

韩毅智库赛宁(Sainanin)的统计数据显示,2019年1月至7月,遂宁楼市成交量同比下降47%,较2017年同期下降41%,气温大幅下降。

根据遂宁市房屋管理局的信息系统,截至今年8月底,全市新建商品房存量为726.5万平方米,同比增长44.66%,消化周期约为30.7个月。其中,新建商品房存量295.3万平方米,同比增长113.74%,消化周期约14.2个月。

在河东新区集美佳悦项目展厅,销售人员告诉《国家商报》记者,今年春节遂宁房地产价格确实下降了。以前,新区有些建筑可以卖到13000元/平方米,但现在基本上在9000到10000元/平方米之间。

陈辰还观察到,今年年初,物流港区部分建筑的平均价格达到8000元/平方米,现在基本达到6000 ~ 7500元/平方米。金桥面积也从5000~6000元/平方米下降到4000~5000元/平方米。“看着这一滴,我不知道该怎么办。如果我跌倒了,我输不起,但如果我站起来,恐怕就追不上了。”

长期以来,遂宁的房地产市场一直是当地开发商的家园,一些知名的房地产项目也相继开发。然而,随着近年来外国住房企业的不断出现,以前实力雄厚的当地开发商开始减少他们的项目。

包括河东新区在内,遂宁已经有了一批国外住宅企业,如碧桂园、保利、中铁、融创、金科、雅居乐等。一些住房企业还规划了不止一个项目。集美佳悦项目的销售人员说,他们搬到遂宁的主要原因是政府的投资促进。

除了新区的蓬勃发展之外,住宅企业敢进入遂宁的另一大原因是,随着先进产业和知名企业的投资和建设,遂宁的人口也在不断增加。目前,遂宁电子信息产业已聚集近200家相关企业,产值居四川省第三位。申康佳还计划在遂宁经济开发区投资约100亿元,建设一个产业链完善、支撑能力强、功能配置完善的电子科技工业园。

物流港区九月政府项目的销售人员告诉记者《国家商报》(national business daily),前一两年该地区没有品牌住宅企业进驻,当地住宅企业开发的大部分房地产项目都很好销售,但后来一些小开发商因资金链问题而遭遇房地产失败。

虽然该项目的开发商是房地产公司的头头,但销售人员表示,一些当地居民甚至可能会赞成当地的开发公司。

陈辰也知道开发商之间的区别,因为更多的人来看房子:“知道的人都买了烂尾楼,一直在捍卫自己的权利,所以即使有些小开发商的房子很便宜,我也不敢买。"

最后,国庆期间,陈辰在物流港区中央一号预订了一套90平方米的公寓。该项目由一家房地产总公司与遂宁当地一家企业合作开发,平均价格约为6500元/平方米。“价格适中,配套还不错,只是凑合,继续看房间我会呕吐,太折磨人了,不能安心工作。无论如何,我已经接受了我是否买了自己的房子。”

目前,陈辰有一个交往了三年的女朋友。当谈到他未来的婚姻计划时,他挥挥手说,“我现在不敢想。我女朋友暂时不想结婚。让我们一步一步来。至少现在我们有了一个更好的家。”

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