湾里网

湾里网 > 社会 > 金九银十广州楼市AB面

金九银十广州楼市AB面

2019-11-09 13:32:06| 发布者: 湾里网| 评论: 1874|

摘要: 然而,《中国商报》的一名记者近日走访了广州天河、海珠、荔湾、南沙、从化等地的几栋建筑,发现售楼处整体表现平平,除了一些特许经营面积较大的建筑中有十几个租户外,大部分建筑人口稀少。此前,据媒体报道,今年

记者邴正迅通海化在广州报道

今年的中秋节在9月13日,比去年早了大约两周。随着中秋节的到来,房地产市场也迎来了传统的销售旺季,“九金十银”。两者的叠加,按照以往的惯例,目前是购房者的高峰期。

然而,《中国商报》的一名记者近日走访了广州天河、海珠、荔湾、南沙、从化等地的几栋建筑,发现售楼处整体表现平平,除了一些特许经营面积较大的建筑中有十几个租户外,大部分建筑人口稀少。

据同策研究所统计,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,比去年同期的315次上升了17%。然而,据科瑞统计,过去一周广州共售出1192套商品房,成交额为128300平方米,比上个月下降4.46%。

但是,应该注意的是,广州中心区和外围区的房地产市场实际上呈现出两种完全不同的现象:中心区很难看到供应紧张导致的降价,而外围区从中秋节开始促销,折扣也相应延长。

然而,周边地区的折扣和降价力度并不像预期的那样“疯狂”,许多建筑正处于试推广阶段。一些销售人员透露,促销活动可能会根据销售情况随时取消。

中部地区很难降价。

“说实话,在广州找不到这么大折扣的房子,尤其是在核心区。如果你想买非常便宜的东西,你可以去佛山、茂名等地看看。”近日,当提到“恒大全国532个房地产项目以7.8%的折扣率出售,区域公司以6%的最低折扣率出售”的消息时,位于荔湾和沙地铁站附近的跃江尚品的一名黄姓销售人员告诉记者。

此前,据媒体报道,今年的“九金十银”楼市整体遭遇“寒潮”。在包括广州在内的许多城市,房价已经开始大幅下跌,给市场一种“杀生”的氛围

然而,记者最近走访广州房地产,发现“九金十银”的促销活动并没有真正覆盖到中心地区。

上述黄告诉记者,跃江上品将于2015年推出第一期,平均价格为每平方米25,000至30,000元。第二阶段将于2018年底启动,大多数公寓目前正在出售。东北房屋仅在底层和顶层,平均价格为43-46,000元/平方米,望江房屋平均价格为45-50,000元/平方米他说,“虽然不仅仅需要大面积的住房,但折扣最多在4万到5万元之间,努力不会很大。”

同样,位于天河东圃旗山的珠江花城也在9月份被挂牌出售。据销售人员称,“北方的平均价格是45000元/平方米,南方的平均价格是50000元/平方米,最低75平方米的总价是330万到340万元。”记者发现,该建筑紧邻天河志谷,广元快速通过,地铁19号线正在规划中。销售人员指出:“天河土地稀缺,价格相对较高。这是天河区仅次于惠晶和华靖的最大住宅项目。它的位置非常好。”

这名销售人员透露:“这里的房子不用担心销售,价格是统一的,不会降价。”

距珠江花城约16分钟车程的华润天河目前正在寻找一套公寓。一位姓罗的销售人员说,“如果你每个人找2万元,最多可以享受99%的折扣。”她说,“如果你想大打折扣地买房子,你必须小心。折扣少的房子是安全的,折扣多的房子应该仔细考虑。”

位于海庄大道附近的法华江南政府将于2018年底开工建设,预计将在一个月内获得预售许可证。销售人员告诉记者,“这条腰带的平均装饰价格将达到每平方米7万元。”

其次,最小面积的总价在800万元以上,最终的折扣可能是4万到5万元。"

记者发现,法华江南政府所在地的各种配套设施非常成熟。这名销售人员说:“预计未来几年不会再有土地出售。等待降价实际上是非常困难的。”

深圳房地产研究中心研究员李鱼枷指出:“近年来,中心地区新建建筑少,需求量大。供应就像挤牙膏一样。没有讨论价格的余地。虽然外围市场供应量较大,但房价上涨放缓,区域规划红利减弱,对高质量配套设施的需求导致外围购房需求回归中部地区的趋势。”

安居克房地产研究所房地产分析师吴茵指出:“中心区拥有相对完善的配套设施、高质量的学区和商业资源,房地产市场的价格与整体环境相匹配。不仅广州,而且许多城市的中心地区都相对较强,所以没有折扣。”

李鱼枷说:“广州市中心地区的高地价仍将是未来的主要趋势。”

外部促销

与中部地区降价难、优惠少的现状相比,广州周边地区“金、九、银、十”优惠明显增加。

越秀田位于南沙金州区地铁站附近,去年年底启动了两栋住宅楼的二期工程。今年八月,又增加了两个,以配合中秋节。一位姓沈的销售人员透露:“开业之初,复式公寓的平均价格为3万至3.2万元/平方米,公寓的平均价格为2.6万至2.8万元/平方米。目前,无论是三套还是两套公寓,均价都已降至约26,000元/平方米。”售货员说:“中秋节特价活动仍然有效。每单位大约有10套房间享受折扣。最终的交易便宜了大约20万元,还提供了6万元的停车位扣除券。”

沈还告诉记者:“如果你喜欢的房子不在一价清单上,你可以帮助争取。如果你有兴趣购买,你基本上可以享受一价折扣。”

另一方面,位于黄山路公园的星河丹迪,分别于今年4月和8月推出g4和g7大楼。销售人员表示,g4大楼剩余的房子很少,可以享受相对较大的折扣。“中秋节期间,无论你买什么样的公寓,你都会得到价值15万元的停车位,比其他建筑多一个百分点的折扣。也可能有家用电器。”

销售人员以原价328万元的g4房子为例:“抵押贷款打了97%的折扣后,是318万元,打了5万到10万的折扣后,99%的折扣后大约是310万元。在此基础上,您还可以申请一个特别的中秋节折扣,返回一个地点并获得一个免费停车位。”

周边地区从化也推出了许多楼盘的团购价和中秋节折扣。

位于从化地铁客运站附近的御景石家二期工程将于今年5月开工。目前,18号和22号楼主要是推后可以享受中秋节。“以一套105平方米的高层公寓为例。原价是197万元。参加“八万元一价”活动后,总价将降至158万元,首付款30%加八万元约为57万元房地产销售人员告诉记者。

距离御景石家约10分钟路程的时代星辉早在2018年9月就开门了,但为了加快剩余房屋的销售,售楼处选择了一些较低或较高的楼层来享受这种一价活动。该楼销售人员表示:“18楼房屋类型约为99平方米,原价为182万元,参与一价活动后可降至176万元。”

离地铁圣港站不远的珠江一城也将在今年6月左右推出c1区第三期,从而享受到诸多优惠。房地产销售人员说:“11楼有一套89平方米的公寓。原价是179万元。现在您可以享受50,000元至180,000元的团购折扣和中秋节98%的折扣。打折后,总价为158万元。”

李鱼枷指出:“外部供给大,买家选择多,竞争对手多,住房企业资金压力大。尤其是下半年以来,许多住房企业未能完成销售任务,资金链非常紧,因此不得不进行降价促销,尤其是对于一些延迟订单,折扣会更大。”

融资紧张与补贴下降之间的斗争

今年以来,国家逐步加强了对房地产及其融资渠道的控制。

据同策研究所统计,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,比去年同期的315次上升了17%。8月份,40家典型住房企业融资金额368.26亿元,比上个月下降58.15%,主要债权融资方式融资金额均大幅下降。

广州的房地产市场反映了总体环境。据凯里统计,上周(9月9日至15日),广州共售出1192套商品房,成交额为12.83万平方米,比上个月下降4.46%。

李鱼枷指出:“中国仍处于强有力的监管环境中。政府建议不要把房地产作为刺激经济的手段。目前,开发商很难在短期内找到有效的解决方案,除非增加优惠待遇。

晋升意味着。可以预测,未来企业间的价格战将是一种更常见的退钱手段。"

然而,与外界对整个市场的看法不同,记者从上述建筑中发现,开发商推出新建筑的动作相对较小,基本上是在原有基础上再推出几栋建筑,优惠活动也是中秋节原有策略的延续,没有进一步扩大。

上述星河丹迪的销售人员表示:“开发商分配给代理团队的停车位数量有限。如果房子卖得好,我们将选择不派停车位。”御景石佳的销售人员表示:“折扣的时间不确定。如果达到性能,我们将取消折扣。”

广东省房地产研究协会执行主席韩世通指出:“与去年第四季度相比

“零首付”、“低首付”和“送货上门”等促销措施大大削弱了今年的促销力度。"

韩世通表示:“虽然近期下调标准的政策并不是为了支持楼市,但它实际上会给楼市带来有利因素。央行发放的9,000亿元人民币中,有一部分最终会流入房地产市场。然后,开发商只是试图推出一些新的报价,这是他们观察市场的表现。这一举措实际上可以被视为测试市场的一种手段,这样他们就可以根据市场反应及时调整价格,从而提供更大的灵活性。”

韩世通还提醒道:“未来,房地产不再是支柱产业,而是各行各业的基础产业。商业和住宅房地产在供应和营销中的作用应该削弱,以促进各行各业的繁荣模式。”

来源:中国商业新闻

关注通化顺金融微信公众号(ths518),获取更多金融信息

上海快三投注 天津十一选五开奖结果 甘肃11选5投注

热门资讯

猜你喜欢