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“金九”成色不足 一线城市房产销售降温明显

2019-11-22 16:28:42| 发布者: 湾里网| 评论: 3211|

摘要: “金九”整体不及预期,一线城市降温明显今年房企融资环境进一步收紧,上半年各房企业绩也并不出色,因此各大房企在金九期间加速推盘,以期快速回笼资金。今年的“金九”表现成色不足,并未迎来交易量的大幅上涨。9

10月11日,诸葛房产搜索数据研究中心发布的月度报告显示,重点40个城市新房销售面积环比增长6.8%,同比增长1.2%。今年的“金九”表现不佳,交易量也没有显著增加。

其中,一线城市新房销售面积环比下降2.6%。报告称,原因是一线城市买家的购买成本较高,在当前严峻的市场环境下进入市场更加谨慎。

至于房屋交易价格,该报告称,尽管金九许多开发商降价促销,但由于交易的结构性影响,9月份的交易价格呈现稳定上升态势。其中,一线和二线价格涨幅接近,三线和四线交易价格与上月基本持平。

“金九”整体低于预期,一线城市明显降温。

今年住房企业融资环境进一步收紧,上半年住房企业表现不佳。因此,主要住房企业在金九逗留期间加快了推进步伐,以便迅速收回资金。从供应角度来看,诸葛的房屋搜索数据显示,9月份监测的20个城市的核定市场面积为2306.37万㎡,同比增长61.04%,同比增长1.2%。从城市角度来看,深圳、武汉、成都和烟台都欢迎集中供应,逐月超过100%。

作为传统的房地产交易旺季,9月份,也就是众所周知的“金九”,各大房屋公司开始了一波促销活动,以吸引购房者进入市场,但实际表现不如预期。根据诸葛的房屋搜索数据,9月份重点40个城市的新房销售面积为2079.24万平方米,环比增长6.8%,同比增长1.2%。今年的“金九”表现不佳,交易量也没有显著增加。

报告显示,不同等级的城市表现不同,第一条线降温,第二条线保持稳定,第三和第四条线略有增加。根据诸葛的房屋搜索数据,9月份一线、二线、三线、四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%和14.2%。至于市场表现,报告分析称,主要原因是政策压力持续偏高,市场环境更加严峻,一线城市买家观望情绪增强,进入市场更加谨慎。相比之下,9月份,当房地产公司加大促销力度时,三线和四线城市的购房者更有可能被降价吸引。

表1:9月份不同等级城市新房销售面积变化单位:万㎡

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

在城市方面,金九的北京、武汉和Xi等重点城市的新房交易量有所下降。

9月份,北京和广州一线城市新房销售面积分别比上个月下降22.5%和0.3%,而深圳的销售面积有所增加。在二线城市中,武汉、成都和Xi的销售面积分别下降了9.1%、7.8%和18.8%。三线和四线城市以增长为主,连云港、岳阳、泰安、淮北和黄冈的销售面积环比增长30%以上。

表2:2019年9月城市销售区域监测单位:1万㎡

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

交易价格稳步上涨,而一线和二线价格大幅上涨。

数据显示,本月监测的35个城市的交易价格环比小幅上涨3.0%,同比上涨11.1%。其中,一线和二线价格涨幅接近,三线和四线交易价格与上月基本持平。报告称,尽管金九许多开发商降价促销,但由于交易的结构性影响,9月份的交易价格呈现出稳定但上升的趋势。

诸葛房产市场研究员蒋郭俊说,所谓的交易结构是中小单位的比例,以及大单位和高档产品的比例。受交易结构的影响,即许多开发商都在降价促销,但高端住宅交易的比例可能相对较大,这推高了交易价格。

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

然而,供应的集中和意外的营业额导致库存略有增加。

9月份,许多开发商将精力集中在供应上,但市场周转率不如预期,去工业化率低于供应率,导致库存面积小幅增加。数据显示,9月份监测的15个城市新房存量面积为9508.22万㎡,环比增长6.4%,同比增长18.1%。

就城市而言,一线城市北京的库存大幅增加,深圳仅次于北京,广州保持稳定库存,上海略有下降,三线和四线城市的库存全面增加。

红星新闻记者白赵鹏和李伟明

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