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bbin现金电子游艺 - 售楼处降价了,老业主出来闹事该怎么办?

2020-01-11 17:21:34| 发布者: 湾里网| 评论: 221|

摘要: 不过,开发商降价促销,老业主维权闹事的情况却时有发生。甚至开发商可以要求公安介入,对闹事者砸坏的售楼处的设备要求予以赔偿,并追求当事人的法律责任。

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bbin现金电子游艺,从2018年下半年开始,开发商打折促销情况越来越多。到了2019年,由于开发商前期所欠债务集中到期,又恰逢现在正值“金九银十”之机,所以,开发商又开始展开了新一轮打折促销潮。不过,开发商降价促销,老业主维权闹事的情况却时有发生。为了息事宁人,开发商们一般采取的是妥协退让的手段。

与此同时,一些城市由于前期房价上涨过快,现在房价出现了下跌,老业主也开始怒砸售楼处。比如青岛,从2016年开始,青岛房价从13500涨到了21000元,涨幅达到55%,而从2018年下半年开始,青岛房价从21000元跌至16800元,青岛房价跌去了20%,这让高位买房的炒房客,出现了亏损,一些楼盘业主也开始要维权。

对于刚需族来说,同样一套房,凭什么我买房要比别人付出更高的成本?而对于炒房客来讲,他们在高位买房,有的甚至还是高杠杆买房,现在开发商降价促销了,他们不仅没有赚到钱,还要出现亏损,所以他们肯定不乐意了,有的甚至于把开发商售楼处给砸了,或通过一纸文书起诉至法院。

而我们却认为,售楼处调整价格,天经地义,而老业主们出来闹事实在不应该:一方面,房价有涨就有跌很正常,天下没有只涨不跌的房子,如果老业主真的高位接盘了,就应该认赌服输,承担起这部分购房损失。为什么前些年,房价大涨时,老业主们赚了钱却从来不感谢开发商,现在买房被套住了,却要怪罪开发商呢?开发商只负责给你造房子居住,他并不能保证你买房永远能赚到钱。

另一方面,如果每一次老业主发现开发商降房价就闹事,而每一次都是以开发商补差价、送车库、送装修甚至退全款而了事,那以后房价下跌,大家都找开发商要求补偿,形成了一种很不良的社会风气,那开发商岂不是要被逼死了?所以,对于开发商来说,一味妥协终究也不是办法,要把老业主们的嚣张气焰给压下去。要让他们明白“买房有风险,后果须自担”。

实际上,对于老业主因开发商降房价而维权,我们有以下几点看法:第一,如果房价下跌了,老业主要退房,可以看看前期购房合同中是否有相关条款,如果有,按合同约定来办。如果没有,那购房者就应该认赌服输。甚至开发商可以要求公安介入,对闹事者砸坏的售楼处的设备要求予以赔偿,并追求当事人的法律责任。

第二,面对开发商下调房价,老业主要头脑冷静,先确定售楼处定价是否在法律规定范围之内。如果开发商前期有哄抬物价的嫌疑,那么要调查开发商的责任。如果开发商没有故意哄抬房价,按照市场逻辑定价,那么一切按照合同办事。光靠打砸售楼处,是解决不了问题的。

第三,面对开发商调降房价,建议老业主们,应该拿出先期的购房合同,对合同中开发商的承诺约定进行一一审核。先要审核开发商在合同中的承诺是否都已经兑现,是否达到约定标准。如果开发商造的房子质量或装修存在无法达到合同约定标准情况,老业主可以借此机会,要求开发商补赔来维护自己的基本权益。

未来开发商降价促销会无法避免。但是,如果老业主仅是因为开发商降了房价而闹事,这事情做得有些不妥。因为,房价上涨时,老业主从来不感谢开发商,那房价下跌开发商也没义务保证老业主的房子只涨不跌。当然,在具体操作中,大家可以按照合同的约定来寻找解决问题的途径。如果仅是房价降了要求赔偿,开发商就无须赔偿,但如果是因为房子质量不达标或存在一些瑕疵,那购房者还是有理由从开发商那边获得一些赔偿的。

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